Valeriaan 43

Deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en prachtig uitzicht is gelegen op een perceel van 164 m2 eigen grond. De woning bevindt zich in de populaire wijk De Grienden in de nabijheid van het centrum van Puttershoek.

Bijzonderheden:
-    Ca. 155 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 549 m³ inhoud;
-    164 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 2004;
-    Zonnige achtertuin op het westen;
-    Vrij uitzicht aan de voorzijde;
-    5 zonnepanelen;
-    Uitbouw van ca. 3,00 meter;
-    CV-combiketel Vaillant eco tec plus 2016;
-    Mechanische ventilatie;
-    Houten kozijnen met dubbele beglazing;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen vloeren;
-    Energielabel A;
-    Oplevering vanaf eind augustus 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een fonteintje, een meterkast, een trapkast en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en middels een loopdeur is er toegang tot de zonnige achtertuin.

De ‘Brugman’ keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een close-in boiler en een afzuigkap.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een schuifkastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde hebben prachtig uitzicht over de landerijen. Alle slaapkamers zijn voorzien van kiep-/kantelramen. Tevens zijn de hal en alle slaapkamers afgewerkt met éénzelfde nette laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet, een wastafelmeubel, een radiator en mechanische ventilatie. 

2e verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over 2 dakramen en een technische ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel, de aansluitingen van de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Vanuit de voorzolder is er een royale 4e slaapkamer bereikbaar welke voorzien is van 2 grote Velux dakramen. Deze slaapkamer is eenvoudig in 2 slaapkamers op te splitsen. De zolderverdieping is tevens afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, houten erfafscheidingen, een elektrisch zonnescherm en een houten berging met elektra.

In de voortuin kan men tevens genieten van de zon en het prachtige uitzicht.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.